Advokat Søren Vasegaard Andreasen, Jensen Advokatfirma, besvarer spørgsmål om lovgivning og jura. Har du et spørgsmål, du ønsker besvaret, kan du sende det til [email protected]. Udvalgte spørgsmål vil i anonymiseret form blive besvaret her i avisen.
Spørgsmål:
Vi er pensionister og står i den situation, at et af vores børn gerne vil købe vores ejerlejlighed. Og de vil så give os mulighed for at bo til leje, til vi begge er døde. Kan det lade sig gøre?
Er der nogen situation, hvor vi kan risikere at blive sagt op, som f.eks. ved vores barns konkurs eller død? Vores barn er gift, kan ægtefællens børn fra tidligere ægteskab kræve os sat på porten, hvis vores barn og ægtefællen omkommer?
Det ville være dejligt at få svar på disse ting, før vi kaster os ud på det dybe vand.
Skal vi betale skat af salget? Vi har haft lejligheden i omkring 20 år.
Svar:
Det kan godt lade sig gøre, at sælge jeres ejerlejlighed til jeres barn og efterfølgende bo til leje. Der skal laves en lejekontrakt på markedsvilkår, hvilket har betydning i forhold til evt. ansøgning om boligsikring, og for at I ikke kan siges at modtage en gave fra jeres barn.
I skal ikke betale skat af jeres fortjeneste ved et salg, da I har brugt ejendommen som jeres egen privatbolig.
Det kan i lejekontrakten aftales, at jeres barn ikke kan opsige jer. Det vil bl.a. beskytte jer mod, at jeres barn eller eventulle arvinger vælger at opsige jer for så selv at ville bo i lejligheden. Jeg vil anbefale, at I får lejekontrakten tinglyst på lejligheden, da I får en udvidet beskyttelse i forhold til, hvad lejeloven giver.
Der findes i øvrigt en ekstra beskyttelse i dette tilfælde, hvor der skal foretages en vurdering af, om udlejer eller lejer har mest tilknytning til lejligheden. Det vil konkret i jeres tilfælde også føre til, at I ikke kan opsiges med den begrundelse, at udlejer selv vil bo i lejligheden.
Skulle jeres barn gå konkurs, kan I risikere, at ejerlejligheden skal sælges på tvangsauktion. På en tvangsauktion kan I risikere, at særlige vilkår, som f.eks. uopsigelighed bliver tilsidesat, da et sådant vilkår vil presse prisen på lejligheden meget ned.
Uopsigeligheden kan derfor bortfalde ved en tvangsauktion. Det ændrer dog ikke på, at en ny ejer ikke umiddelbart vil kunne opsige jer for selv at flytte ind, netop fordi I har boet i lejligheden i så mange år.
