Det københavnske marked for ejerlejligheder er præget af travlhed og optimisme, lyder det fra Nybolig. Prisen på en lejlighed i dag er stort set den samme som for ti år siden, da priserne toppede.
Hvis du køber lejlighed i København i dag, kommer du til at betale nogenlunde det samme for den, som du gjorde for ti år siden, da priserne toppede inden finanskrisens udbrud. Således kostede en kvadratmeter i København i 2006 31.225 kr., mens man i første kvartal i år skulle give 33.437 kr.
Det fremgår af tal fra Realkreditforeningen, som Nybolig har analyseret.
-Siden priserne toppede i 2006 og til i dag her ti år efter taler vi om en stigning i kvadratmeterprisen på lidt over tre pct. i København. Efter krisens udbrud nåede kvadratmeterprisen i 2009 ned på 21.015 kr., altså et fald på 32 pct., og fra 2009 til i dag er den så steget med 65 pct. I løbet af de ti år kan man så afhængig af tidspunkt enten have været heldig eller uheldig på det københavnske boligmarkedet, siger Thomas Hovgaard, presseansvarlig for Nybolig.
Ifølge Nyboligs mæglere, som sælger ejerlejligheder i København, er markedet lige nu præget at travlhed og optimisme. En forklaring på prisstigningerne på ejerlejlighedsmarkedet skyldes ifølge mæglerne også, at det i mange tilfælde kan være dyrere at leje end at eje en lejlighed på det aktuelle marked med høje lejepriser og gunstig boligfinansiering.
-En langtidsprognose for det københavnske boligmarkedet er cirka ligeså sikker som en langtidsudsigt for det købenavnske vejr. Tidligere havde prognosemagere heller ikke det store held med at spå. Derfor vil vi heller ikke gøre det. Dog oplever vi lige nu stor interesse for at flytte til byen, samtidig med at boligfinansieringen er historisk lav. Den kombination betyder selvfølgelig også, at vi godt kunne ønske os nogle flere lejligheder at sælge, siger Thomas Hovgaard.
FÆRRE LEJLIGHEDER TIL SALG I KØBENHAVN
Udbuddet af ejerlejligheder faldt med 2,4 procent fra august til september i Region Hovedstaden, viser nye tal fra Boligsiden.dk [2].
Årsagen skal især findes i, at færre nye lejligheder bliver sat til salg.
Vinteren er startet tidligt i Region Hovedstaden, hvor årstidens sædvanlige dyk i udbuddet er sat ind, før det plejer. Fra august til september faldt udbuddet af ejerlejligheder med 2,4 procent i Region Hovedstaden. I oktober sidste år steg udbuddet af ejerlejligheder i Region Hovedstaden i både september og oktober og begyndte først at falde en smule i november. Udbuddet af ejerlejligheder lå dog stadig
2,5 procent højere i september i år end i september 2015.
“Selvom lejlighederne bliver solgt hurtigt i Region Hovedstaden, er der de seneste år sat så mange lejligheder til salg, at det samlede udbud ikke har været påvirket. Mange vil gerne sælge, når priserne er høje, og det har givet et godt flow på markedet. Men nu er der kommet et lille dyk”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk [3].
Boligsiden a/s skriver i en pressemeddelelse:
FÆRRE SÆTTER DERES LEJLIGHEDER TIL SALG
Det faldende udbud skyldes ikke bare, at mange lejligheder bliver solgt hurtigt. Der var også markant færre, der satte deres lejlighed til salg i Region Hovedstaden i september i år sammenlignet med september 2015. Sidste år kom der 1.380 nye ejerlejligheder til salg i september i Region Hovedstaden, mens der i september i år kun kom 980 nye ejerlejligheder ud på boligmarkedet. Ser man et år tilbage, var det kun i december 2015, at der kom færre nye ejerlejligheder til salg end i september i år.
“Det kan være, at vi er vidne til et generelt fald i antallet af nye boliger til salg i hovedstaden. Selvom der altid vil være et flow af lejligheder i København, så er der allerede blevet solgt ekstremt mange boliger de senest to år, og måske er vi nået dertil, hvor alle de nye boligejere bliver boende i deres hjem, og det vil alt andet lige sænke farten på det københavnske boligmarked”, siger Birgit Daetz.
AFSENDER:
Boligsiden A/S
