Spørgsmål
Min kæreste og jeg skal flytte i en lejlighed pr. 1. juli i år – lige præcis samme dato, som den ny lejelov træder i kraft.
I lejekontrakten, som endnu ikke er underskrevet, er der varslet trappelejestigning med 2 % stigning om året. Ifølge den ny lejelov, så bortfalder trappelejestigningerne, og man har i stedet mulighed for at lave indeksreguleret stigning.
Når vi nu skal leje lejligheden fra d. 1. juli, er det så ikke den ny lejelov, der skal følges? Eller skal man følge den lov der gælder den dag, aftalen indgås? Hvis jeg f.eks. skriver under i morgen?
Er der udfærdiget en ny formular/kontrakt, som passer med den ny lejelov?
Svar
Overgangen mellem den nye og gamle lejelov siger, at de nye regler vedrørende ophør af trappelejestigninger og indførelse nettoprisindeks finder anvendelse på lejekontrakter der indgås efter den 1. juli 2015, og hvis der efter den 1. juli 2015 foretages ændringer i reguleringen af gamle lejekontrakter.
Det vil sige, at det er den gamle lov, der gælder i dit tilfælde, og at udlejer godt lovligt kan fastsætte trappelejestigning i lejekontrakten, da lejekontrakten underskrives, inden den nye lejelov træder i kraft. Det er dog ikke alle lejemål, hvor man lovligt kan aftale trappelejestigninger, ligesom bestemmelsen skal formuleres på en helt bestemt måde for at være gyldig.
Den nye typeformular bliver efter planen offentliggjort i slutningen af maj måned, og skal anvendes på lejekontrakter der underskrives efter den 1. juli 2015.
Du kan læse mere om lejeloven på www.lejeret.com.
Advokat (L) Søren Vasegaard Andreasen, besvarer spørgsmål om lov og ret. Har du et spørgsmål, du ønsker besvaret, kan du sende det til [email protected]. Udvalgte spørgsmål vil i anonymiseret form blive besvaret her i avisen.
