Boligpriserne havde deres højdepunkt i løbet af 2021, og med den seneste økonomiske krise er boligmarkedet nu også ved at opleve en tilbagegang. Det betyder, at ejendomsmæglere som eks. Home i Aalborg bliver mødt med større krav, og det stiller derfor faktisk også en anden slags krav til køberne end tidligere.
Før var det meget almindeligt at hoppe ind på analyseportaler som eksempelvis Laanius, og undersøge mulighederne inden for især kviklån, hvis pengene ikke helt strækker til f.eks. udbetalingen. Nu kan et kviklån stadig være relevant at udforske mulighederne, især hvis rækken af besparelser ikke nok.
Rekordmange huse i udbud i Hasseris
Et af de steder man har kunnet mærke denne ændring i efterspørgsel, er bydelen Hasseris. Det er særligt de større parcelhuse af slagsen, der er på markedet – og der er altså rekordmange af dem for tiden. Hele 50.000 boliger er der at finde på markedet netop nu – i september 2021 var der langt under halvt så mange (20.000). Og med de mange boliger, er priserne selvfølgelig også faldende. Faktisk så man en konkret prisreduktion på 1,4 procent i juli og 3,2 procent i august over hele linjen.
Som helhed kan aktiviteten på markedet dog siges at være faldende. Det er både inflationen, renten og de stigende energipriser, der holder folk tilbage. Renten er bl.a. steget fra blot en halv procent til fem procent på et fastforrentet lån på bare ét år, hvilket altså reelt er en tidobling! Dette betyder naturligvis også, at renten er steget væsentligt mere, end priserne i sig selv. Dermed er der på nuværende tidspunkt hos Home 39 % færre handler sammenlignet med sidste år. Det er naturligvis værd at nævne, at sidste år var et år med et rekordhøjt antal hussalg, så derfor er effekten ekstra kraftig og signifikant.
Kunder søger mere rådgivning, før de tager en beslutning
Som en overordnet betragtning oplever Home også, at kunderne søger mere rådgivning, end hvad der har været sædvanen tidligere, ikke mindst det sidste års tid. Dette gør i virkeligheden, at ejendomsmæglerne for alvor kommer til deres ret, og nu skal ud at yde et reelt håndværk, frem for blot at være facilitator for at få de rette papirer stukket i hånden på køber og sælger, og få en købsaftale underskrevet. I stedet skal der findes information og skabes tryghed, og markedet er på alle måder langt fra lige så varmt og måske endda decideret betændt, som det var tilfældet for et års tid siden. Hele købs- og salgsprocessen er derfor langt længere og med mange flere overvejelser, end hvad man har set før.
Home i Aalborg tror derfor på et mere roligt boligmarked for fremtiden, hvor det er de langsigtede briller der får lov til at tage beslutningerne, og hvor både køber og sælger skal være fuldkommen sikre i deres sag inden for samtlige aspekter, førend der tør tages en beslutning. Dette kan heldigvis sagtens ses som en ny normaltilstand, og ikke noget midlertidigt mens krisen raser.
