Økonomisk rådgiver Kim Vallentin besvarer hver uge spørgsmål fra læserne OM PRIVATØKONOMI. Har du et spørgsmål, du ønsker besvaret, kan du sende det til [email protected]. Udvalgte spørgsmål vil i anonymiseret form blive besvaret her i avisen. Send spørgsmål til Kim Valentin.
Er min datters hus vurderet for højt?
Kære Kim Valentin
Min datter og svigersøn byggede nyt hus, som de flyttede ind i marts 2008. – Af oplysningerne på årsopgørelsen for 2012 fremgår:
Ejendomsværdi
pr. 1/1 2001 + 5 % kr. 2.152.500,
pr. 1/1 2002 kr. 2.250.000, og
pr. 1/10 2012 kr. 2.150.000 kr.
Herefter er ejendomsværdiskatten sat til: kr. 21.500,00 pr. år.
Mit spørgsmål er nu: Kan det være rigtigt, at man – i 2001 og 2002 – kan sætte ejendomsværdien til så høje beløb? Havde beløbene været mindre, kunne det jo have resulteret i en lavere skat.
Hvordan fastsætter man de omberegningsprocenter?
Min datter blev enke for et par år siden, men kunne heldigvis blive boende i huset med sine 2 små børn. Ud fra den lille families situation er det selvfølgelig ikke ligegyldigt, hvor meget der skal betales i skat af huset.
Med venlig hilsen Karen
Svar:
Kære Karen
Der har jo været nogen usikkerhed om ejendomsvurderingerne fra SKAT, da de er ved at udvikle nye vurderingsmetoder. Af samme grund er næste offentlige ejendomsvurdering udskudt til 2015.
Men du har ganske ret, det har stor betydning, hvad SKAT har sat ejendommens værdi til i 2001 og 2002.
SKAT fastsætter omberegningsprocenterne ud fra SKATs egne vurderinger.
Ud fra de tal, du oplyser, kan jeg udlede, at Skat vurderer ejendommens værdi i 2001 til 2.050.000 kr. I 2002 sætter de værdien til 2.250.000 kr. Skat vurderer altså, at ejendomme i området af den art, som din datter og svigersøn har bygget, kun er steget meget lidt i værdi siden 2001.
Desuden mener SKAT, at lignende ejendomme i området faktisk er faldet i værdi siden 2002.
Jeg har ikke noget særligt kendskab til udviklingen i ejendomspriserne i det område, du nævner. Jeg har heller ikke kunnet finde sammenlignelige data fra perioden 2001 frem til i dag. (Det giver jo ikke mening at bruge SKATs ejendomsvurderinger til at validerer SKATs egne vurderinger.)
På landsplan var prisen på enfamiliehuse i 2012 ca. 40 % højere end i 2001. De største prisstigninger har været i de store byer, så der har nok været en svagere prisudvikling i din datters område. Men om stigningen har været så svag, som SKAT mener, det kan jeg ikke svare på.
I praksis er der ikke så meget, din datter kan gøre, før næste vurdering kommer fra SKAT i 2015. Til den tid kan hun klage over vurderingen, hvis hun fx mener, at prisudviklingen i området har været mere positiv fra 2001/2002, end det SKAT har vurderet.
Hold dig opdateret om skat, boligøkonomi og privatøkonomi: Send mig FinansNyt helt gratis.
Med venlig hilsen Kim Valentin
