Spørgsmål
Jeg har et erhvervslokale, som jeg har udlejet til en håndværker, som bruger det til arbejdsværksted. Han har ikke betalt leje siden november, så vil lige høre om jeg kan smide ham ud, eller om jeg skal overholde de 6 måneders opsigelse, som der står i kontrakten.
Situationen er også den, at han siden oktober 2014 slet ikke driver virksomhed længere. Dette har han ikke informeret os om. Er kontrakten så stadigvæk gældende?
Hvad kan jeg gøre for at smide ham ud, hurtigst muligt?
På forhånd tak!
Svar:
Du skal ikke opsige lejeaftalen men ophæve den som følge af lejers misligholdelse med betalingen. Lejekontrakten er fortsat gældende, selvom virksomheden er ophørt, da der er tale om en enkeltmandsvirksomhed, hvor lejer hæfter personligt for opfyldelse af kontrakten.
Du skal sende lejer et påkrav, hvor det skyldige leje er opgjort korrekt, og påkravet skal sendes både anbefalet og med almindelig post, så du har bevis for, at det er sendt. I påkravet skal det fremgå, at hvis ikke der betales, så vil lejemålet blive ophævet. I påkravsgebyr må du tage 150 kr. + 2 % af det skyldige beløb over 1.000 kr.
Når fristen så er sprunget uden betaling, hvilket sker når der er gået 3 hele dage efter, at lejer har modtaget påkravet, så kan du skrive til lejer, at lejemålet er ophævet. Ophævelsen må gerne sendes pr. e-mail, men jeg anbefaler, at den også sendes anbefalet, medmindre du får en “læst” kvittering tilbage pr. mail.
Når du så har ophævet, skal du have lejer til at tømme lejemålet og aflevere nøglerne. Gør lejer ikke det, skal du have fogedretten ind over til at få lejer sat ud. Du må ikke selv tømme lejemålet og skifte låsene.
