Økonomisk rådgiver Kim Vallentin besvarer hver uge spørgsmål fra læserne OM PRIVATØKONOMI. Har du et spørgsmål, du ønsker besvaret, kan du sende det til [email protected]. Udvalgte spørgsmål vil i anonymiseret form blive besvaret her i avisen. Send spørgsmål til Kim Valentin.
Spørgsmål:
Hej Kim Valentin
For et par år siden købte min kone og jeg et hus til 2,3 mio. kr. Vi har et afdragsfrit realkreditlån i huset på 1,8 mio. kr. og et boliglån i banken med en restgæld på nu ca. kr. 350.000.
Banken har hævet renten på boliglånet et par gange, så den nu er næsten 8 %. Det synes vi er lidt højt. Men kan det svare sig for os at skifte bank?
Med venlig hilsen
Ole
Svar:
Kære Ole
Renten på jeres boliglån afhænger mest af belåningsgraden i huset, det vil sige forholdet mellem de lån, I har i huset og husets værdi.
Hvis en vurdering af husets værdi i dag viser, at der er friværdi i boligen vurderer jeg, at en rente på 8 % ligger lige i overkanten.
Undersøg, hvad andre banker kan tilbyde. Går I fx ind på www.mybanker.dk, vil I se, at en del banker tilbyder tilsvarende lån med en rente ned til 5-6 %.
Ring eller skriv til en eller to banker, og få et tilbud fra hver af dem. Kan I få bedre vilkår, end I har på jeres nuværende lån, så fortæl jeres nuværende bank om tilbuddet. Spørg, om de kan give jer en lavere rente på jeres nuværende lån.
Kan jeres nuværende bank ikke matche det nye tilbud, bør i overveje at flytte bank. I skal se på, om det I kan spare i rente dækker omkostningerne ved at skifte bank.
Det er en god idé løbende af holde øje med, om I betaler for meget i rent på jeres banklån. Jeg har skrevet, om hvordan du får den bedste rente i banken i vores ugebrev FinansNyt. Her kan I se en oversigt over, hvilken rente i kan forvente i banken afhængig af jeres økonomiske situation.
Tilmeld dig FinansNyt helt gratis.
Med venlig hilsen
Kim Valentin
Skal min samlever betale arveafgift af huset, når jeg dør?
Spørgsmål:
Hej,
Jeg har et tillægsspørgsmål til artiklen i den Korte Avis fra d.d. vedr. arv mellem samlevere.
Min samlever og jeg har lavet et testamente, hvor vi arver hinanden, da vi ingen børn har.
Vi ejer også huset til lige dele. Men hvordan er det med arveafgiften på den andens huspart? Skal man vælge at sælge halvparten til den anden, mens tid er (til 1 kr. e.l.)?
Mvh
Karin
Svar:
Kære Karin
Arveafgiften eller boafgiften, som det hedder, er 15 % for samlevere, som har boet sammen i mindst to år.
Samlevere kan ikke forære hinanden gaver, som du foreslår – det er kun ægtefæller, der kan det.
Det bedste, I kan gøre, er derfor, at overveje at blive gift. På den måde kommer I automatisk til at arve hinanden, og I slipper tilmed for at betale boafgift.
Med venlig hilsen
Jan Juul Jørgensen
Chefjurist
Læs mere om arv, familiejura og privatøkonomi i vores gratis nyhedsbrev FinansNyt. Send mig FinansNyt helt gratis.