Hej Kim.
Jeg sidder i et hus med et RenteMax-lån med en max rente på 5 % med afdragsfrihed, der udløber d. 31.12.15. Lånets hovedstol er 1.389.000 kr. Derudover har jeg et lån på 606.000 kr. med fast rente på 3,5 %, som jeg afdrager på.
Da huset ikke kan sælges pt., så lånene kan indfries, må jeg betragtes som teknisk insolvent.
Hvad stiller man op med sådan et renteloft lån? Indfrielseskursen er 105 så det er rigtigt dyrt at omlægge.
Skal jeg bare håbe på at rente forbliver lav eller…?
Et andet spørgsmål er om evt. delvis indfrielse af lånet også afregnes til kurs 105, eller kan man slet ikke det?
Det handler om, at jeg har en formue på 400.000, men samtidigt er jeg selvstændig, så ved ikke hvor meget arbejde jeg har om 6 mdr. (en usikker branche), så jeg holder den som en slags buffer.
Mvh. Kim J
Svar:
Kære Kim J
Når rentegarantien bortfalder i 2015, ændres vilkårene normalt på lånet, således, at det kan indfries til en ”normal” kurs for et flekslån.
Det bedste du kan gøre, er derfor at vente til 2015, inden du overvejer, om du skal lægge lånet om.
Med venlig hilsen
Kim Valentin
Kim Valentin skriver hver uge om realkredit, investering og privatøkonomi i ugebrevet FinansNyt. Få FinansNyt helt gratis
