Gennem det sidste års tid er sagerne om fejlagtige ejendomsvurderinger piblet frem. Vi kan i dag fortælle om en boligejer i Vejle, som betaler omkring dobbelt så meget i grundskyld som sine genboer.
Angiveligt skyldes det, at boligen har udsigt til fjorden og den nærliggende fredskov. Men den udsigt eksisterer ikke i det virkelige liv. Det er noget, en computer har fundet frem til.
”Vi må konstatere, at SKAT ofte har en tendens til at vurdere ejendomme ud fra maskinelle udregninger på computer. Ifølge Vurderingsloven skal ejendomsvurderingen fastlægges med udgangspunkt i alder, stand og gennemsnitlig handelspris målt ud fra beliggenheden i et område, det er sammenligneligt med,” fortæller skattejurist Elisabeth Lund fra firmaet Aagaard Lund ApS.
I det pågældende tilfælde er borgeren havnet under et forkert såkaldt grundværdiområde på den pågældende villavej med store økonomiske tab til følge.
”En lokal ejendomsmægler har vurderet ejendomsværdien til 2,1 millioner kroner, mens SKAT’s seneste vurdering lød på 4,55 mio. kr. Jeg regnede på et tidspunkt ud, at det, jeg har betalt for meget i grundskyld, svarer til et tab på 120.000 kr. når man ikke tager renter og advokatregninger med,” siger boligejer Henrik Sivertsen, Skovager 1 i Vejle:
”Jeg har måske brugt 400 arbejdstimer på klagesagen siden 2010, hvor jeg prøvede mig frem uden advokat, så det er ikke rimeligt. Jeg har ikke udsigt fra grunden som andre og aner ikke, hvad jeg skal gøre, hvis jeg taber sagen.”
Bør ikke overlades til en computer
Borgerens advokat Lars Aamann fra Aagaard Lund sendte i december en klage til Skatteankestyrelsen over vurderingen af Skovager 1. Denne er endnu ikke blevet behandlet.
I juni 2013 nedsatte det regionale Vurderingsankenævn ejendomsværdien og grundværdien i sagen med henholdsvis 700.000 og 415.000 kr. hvilket Henrik Sivertsen ønsker revurderet til et lavere niveau, som matcher salgspriser på lignende ejendomme.
”Skatteankestyrelsen har bekræftet modtagelsen af klagen, og vi forventer nu en sagsbehandlingstid på 9-15 måneder,” oplyser Elisabeth Lund og tilføjer: ”Som det fremgår af vurderingsloven, er det handel og vandel, en konkret vurdering skal baseres på, og ikke automatiske tal fra en computer. Det er desværre ofte sådan, tingene foregår, hvilket kan synes krænkende for de pågældende borgeres retssikkerhed.”
Omfattende fejl hos SKAT
Rigsrevisionen udsendte i august en beretning, der afdækkede omfattende fejl i SKAT’s offentlige ejendomsvurderinger. Blandt andet var der kritik af SKAT’s vurdering af villaer for skatteåret 2011, der i 75 procent af tilfældene viste sig ikke at stemme overens med de reelle markedspriser.
Vurderingsankenævn Midt- og Østjylland er seneste instans, som har behandlet Henrik Sivertsens sag. Man ønsker her ikke at kommentere på enkeltsager, før de er endeligt afgjort. Formand Erik A. Jensen oplyser dog, at nævnet tilstræber at vurdere ejendomme ud fra deres beliggenhed ved at besøge konkrete grunde og haver før afgørelser, selvom dette ikke altid er praktisk muligt.
Nævnet har betragtet ejendommen udefra før afgørelsen, men ikke besigtiget grunden – sådan må man forstå de officielle papirer i sagen.
Det er muligt at indhente praktiske tips og læse mere om reglerne inden for grundskyld og skattevurdering på skatteadvokaterne Aagaard Lunds blog http://alskat.dk/blog/